Недвижимость в Польше

По словам Knight Frank, в 2017 году инвестиции  в польскую недвижимость выросли на 3 % по сравнению с 2016 годом.
По данным агентства, высокий объем транзакций обусловлен хорошим состоянием польской экономики, высокой активностью арендаторов в коммерческих секторах, относительно низкими рисками и возможностью  диверсификации портфеля, а также приемлемой нормой прибыли от инвестиций. Таким образом, рынок сохранил высокие темпы роста, а привлекательность Польши как места для инвестиций подтверждается растущим интересом компаний, ранее отсутствовавших на рынке, таких как Китай или Сингапур.

По словам Александры Буркот, консультанта отдела маркетинговых исследований Knight Frank, бум на инвестиционном рынке все еще продолжается. В 2017 году был побит рекорд: объем транзакций достиг почти 4,7 млрд. Евро. Это результат высокой активности инвесторов к концу года, когда большая часть соглашений о покупке / продаже была заключена как для отдельных объектов недвижимости, так и для целых портфелей. Инвесторы больше всего интересовались розничным сектором, куда в 2017 году было инвестировано до 40% всех средств. Кроме того, впервые за всю историю польского рынка капитала был зарегистрирован большой объем покупок на рынке отелей, где было инвестировано почти 360 млн евро, на которые приходилось почти 8% всего инвестированного капитала.

По данным аналитиков компании, инвесторы потратили 1,86 млрд евро на розничную недвижимость в Польше в 2017 году.  Аппетиты инвесторов к розничной торговле были отражены крупным портфелем транзакций. Четыре центра Ikea в Польше нового владельца - фонд Pradera. Сделка стала частью продажи 25 проектов в восьми европейских странах. Кроме того, торговые центры Fashion House в Пясечно, Гданьске и Сосновеце были проданы RREEF Spezial Investment GmbH. Крупнейшей покупкой единым активом стал торговый центр Magnolia Park во Вроцлаве, который был куплен немецким фондом Union Investment в размере почти 380 миллионов евро. Вторая по величине доля сделок пришлась на офисную недвижимость, объем которой составил 1,6 млрд. евро и 33 процента всех инвестиций.

«В то же время наблюдался рост интереса к региональным рынкам, таким как Познань, TriCity и Вроцлав. Крупнейшими офисными сделками в региональных городах, зарегистрированными в 2017 году, стали приобретение офисного здания Maraton в Познани, офисное здание Przystanek MBank в Лодзи, LCN Capital, центр Wratislavia во Вроцлаве австрийским фондом FLE GmbH, бизнес-парк Katowice A4 III от Echo Polska Свойства и приобретение Pilot Tower в Кракове First Property Group », - рассказал Маркин Пургал, директор отдела рынков капитала Knight Frank.

По итогу офисных транзакций,  проведенных в Варшаве,  Proximo II приобретен REICO (Česká spořitelna),   а CA Immo стал хозяином Warsaw Spire B. Портфель BPH TFI из трех торговых и восьми офисных зданий в Варшаве и Кракове также был продан Octava FIZAN. Отличное состояние складского рынка также привело к увеличению активности инвесторов. Общая стоимость сделок в этом сегменте составила 875,5 млн евро - на 13% больше, чем в 2016 году.

Крупнейшей сделкой  стало приобретение платформы Logicor от Blackstone от China Investment Corporation почти на 750 млн евро. Сделка стала частью поглощения 650 складских помещений, расположенных в 17 странах, из которых 28 были в Польше. Также в данном секторе состоялись покупки Hillwood Ożarów CBRE GI, Panattoni Warsaw Konotopa от M & G Real Estate и Metsa Krapkowice от Hillwood.

Доходность "элитной" недвижимости осталась стабильной. Офисные объекты, расположенные в центре Варшавы, в настоящее время оценивают предельные ставки в размере 5,25-5,40%, а за пределами центра города - от 7 до 7,5%. В региональных городах доходность находится в диапазоне 6,25-7 % за лучшие офисные объекты. В секторе розничной торговли для наиболее привлекательных активов доходность оценивается в 5,25-5,5% и 6,75-7% для складских активов.

Компания WEBLS работает как с новыми, так и с действующими проектами. Наши специалисты оказывают индивидуальную поддержку предпринимателям, малым и крупным компаниям на каждом этапе инвестиций.