Инвестиции в Центральную и Восточную Европу

Майк Атуэлл, глава рынков капитала в JLL
       По данным JLL, в 2017 году рынок инвестиций в недвижимость в Центральной и Восточной Европе установил рекордную отметку в 12,98 млрд евро.
        В прошлом году результат также увеличился на 3,3% по сравнению с предыдущим рекордным результатом EUR 12,56 млрд. В 2016 году. По словам Майка Атуэлла за последние два года страны Центральной и Восточной Европы добились рекордных размеров инвестиций, а также увеличили свою долю в общих европейских объемах. Также он высказал предположение, что количество инвесторов будет продолжать расти до 2018 года, поскольку под влиянием увеличившейся доходности на рынок ЦВЕ пытается выйти новый капитал.
       Общий объем инвестиций в ЦВЕ составляет 12,98 млрд евро, наибольший поток идет в Польшу(39%) за ней следуют Чехия (27%), Венгрия (14%), Румыния (8%) и Словакия (4%).
       Инвестиционный рынок Чешской Республики в 2017 году сохранял стабильность. Незначительное снижение общего объема до 3,54 млрд. евро ( 3,62 млрд. в 2016) было вызвано нехваткой имеющегося продукта, но никак не отсутствием интереса со стороны инвесторов. Также в 2017 году заметно вырос внутренний чешский капитал. В общем объеме инвестиций особенно заметен вклад институциональных инвесторов (31 %), благодаря чему Чехия лидирует по показателям внутренней активности в Центральной и Восточной Европе.
       Польский инвестиционный рынок, в 2017 году смог похвастаться объемом в 5,03 млрд евро(для сравнения, в 2016 4,54 млрд). Напомним, пиковый обьем инвестиций составил 5,05 млрд. евро в 2006.
     Венгерский рынок коммерческой недвижимости за 2017 показал прирост на 7% и составил 1,84 млрд евро. Такой значительный объем капитала четко отражает возрождение и усиление веры инвесторов в рынок Венгрии, а также увеличение ликвидности каждого класса активов.
Почти 1 млрд. евро составил объем инвестиций в недвижимость Румынии в 2017 году. Это примерно на 10% выше показателей 2016 года (890 млн. евро). Возросло количество транзакций со средним размером около 28,5 млн. евро. Около 36% общего объема инвестиций получает Бухарест, снижение этих данных по сравнению с 2016 годом свидетельствует об увеличении ликвидности средних городов.
     525 млн. евро было инвестировано в Словакию за 2017 год , основные вложения пришлись на вторую половину года. Объем получился меньше прогнозируемых 600 млн. евро, поскольку несколько сделок не закрылись до конца года и были отложены на 2018 год. Общая привлекательность инвестиционного рынка стимулируется ростом спроса со стороны как местных, так и международных инвесторов, даже с учетом широкого спектра уровней риска. По ожиданиям JLL в 2018 году общий объем инвестиций достигнет 650 млн. евро.
      По мере того, как инвестиционная динамика продолжается в Центральной и Восточной Европе, Юго-Восточная Европа также является частью этой тенденции. Во второй половине 2017 года фокус инвесторов был сосредоточен на Болгарии, особенно на Софии, чему способствовали две крупные сделки с торговыми центрами, в которых участвовали южноафриканские инвесторы, что свидетельствует о том, что у международных инвесторов все еще есть аппетит к инвестициям в эти регионы. В Белграде, Сербии и Словении, Любляна, имели место также значительные транзакции в различных секторах с участием иностранных инвесторов.
     «Как всегда остается вопрос, как долго этот рынок может продолжаться, мы приближаемся к десяти годам с момента последнего падения, на мой взгляд, с учетом продолжающихся низких процентных ставок, сильного разрыва в доходности между недвижимостью и государственными облигациями, устойчивого рынка труда и сильной макроэкономики, я чувствую, что нам нужно еще немного продвинуться на этом рынке – мы должны пользоваться нынешней ситуацией, так как такие условия не могут продолжаться вечно», - добавил Майк Атуэлл.